Новостройки Москвы и Подмосковья: что купить за 7 миллионов?
Сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в Москве и столичном регионе? На что можно рассчитывать, если бюджет ограничен 7 миллионами рублей? Оказалось, выбрать есть из чего.
Дальше – больше
Выбор жилья в Москве и Подмосковье традиционно сводится к соотношению площадь - расстояние. Если отталкиваться от фиксированной суммы, то чем дальше от центра и престижных районов, тем больше площадь, интереснее планировки или, применительно к вторичному жилью, новее дома. С некоторыми нюансами эта формула верна для недвижимости в любой ценовой категории.
Образ жизни подсказывает, какую характеристику жилья поставить во главу угла. Если есть необходимость каждый день бывать в определенной точке города, логично ограничить поиск близлежащими локациями. И уже из подходящих вариантов выбирать то, что устроит по площади, планировке, этажности и пр. Если такой четкой привязки нет, можно подбирать по другим параметрам. В пределах 7 млн. рублей многие жилые комплексы располагают хорошей инфраструктурой. Поэтому большие семьи, особенно те, где есть автомобиль, часто предпочитают просторную квартиру в Подмосковье малогабаритному жилью в черте МКАД.
За большой площадью – за МКАД
Учитывая высокие темпы развития метрополитена, многие жители Подмосковья скоро будут жить вблизи новых станций. Так, уже в июне откроется станция метро «Лухмановская», до которой жители комплекса «Гоголь-Парк» в Люберцах будут добираться пешком за четыре минуты. В означенный лимит здесь укладываются квартиры площадью 65 – 70 кв. метров – просторные двухкомнатные или компактные трешки. Тем же достоинством обладает жилой комплекс «Спутник» в Одинцовском районе. Здесь за 7 миллионов предлагают двухкомнатные апартаменты площадью 55 – 65 кв.метров. До метро «Мякинино» чуть дальше – примерно 20 минут пешком.
Если в плане транспортной доступности отталкиваться от МКАД, то выбор становится еще более разнообразным. Можно рассчитывать и на отделку от застройщика, и на то, что дом уже будет сдан в эксплуатацию. В том же Люберецком районе на расстоянии примерно 10 км от кольцевой автодороги в ЖК «Томилино 2018» есть трехкомнатные квартиры площадью 75 – 78 кв. метров с распашной планировкой и двумя санузлами. ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорском районе на пару километров ближе к столице, доступны квартиры площадью в 77 – 100 кв. метров, но в черновой отделке. Как альтернатива – более компактные трешки евроформата в этом же комплексе уже с отделкой. Если рассматривать аналогичное жилье на этапе строительства, можно рассчитывать и на низкую цену, и на более широкий выбор планировок. Один из привлекательных вариантов на западе от столицы – ЖК «Отрада». Преимуществом комплекса является малоэтажная застройка. За 7 млн здесь можно рассчитывать только на просторную двушку около 60 кв. метров. Трехкомнатная квартира даже на этапе строительства превысит лимит минимум на 200 тысяч.
Отдалившись от МКАД еще на 10 – 20 км, можно выбирать недвижимость по еще более низким ценам. Трехкомнатная квартира в ЖК «Лукино-Варино» стоит 4,5 млн рублей. Это Щелковский район, время в пути до делового центра столицы – около часа. «На сдачу» можно купить еще однушку для детей или родителей в одном из многочисленных соседних комплексов. Цена вопроса – примерно 2,5 млн. рублей. Альтернатива этому варианту – комплекс бизнес-класса на сопоставимом расстоянии от Москвы. Например, Park Avenue – 29 км от МКАД по Новорижскому шоссе, двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. метров, многие планировки предлагают террасу или выход на крышу.
Москва «старая» и Новая
Новостройки Новой Москвы имеют два важных преимущества: столичная прописка и развитая транспортная инфраструктура. За последнее время введены в эксплуатацию новые станции метро, построены удобные развязки. Работа в этом направлении будет продолжаться, и через 3 – 4 года большинство «новых москвичей» будут иметь условия не хуже, чем жители «старой» Москвы. Эти факторы привели к тому, что жилье сопоставимого качества здесь несколько дороже.
Впрочем, купить трехкомнатную квартиру в НАО Москвы в пределах 7 млн рублей тоже вполне реально. Хороший вариант - «Цветочные поляны» - жилой комплекс в 15 км от МКАД, расположенный между Калужским и Киевским шоссе. Транспортная доступность сочетается здесь со всеми фишками современных новостроек, такими как двор без машин, например. Площадь трешек составляет 70 – 77 кв. метров.
Чуть ближе к границам «старой» Москвы, в поселке Коммунарка (4 км от МКАД), можно рассчитывать на трешку евроформата или традиционную двушку. Еще варианты – ЖК «АквилонPark» и ЖК «Скандинавия». В последнем особенно хорош выбор планировок, вариантов отделки, сроков сдачи, а соответственно – цены. Близость к метро, увы, влияет на квадратные метры. Так, в ЖК «Румянцево-Парк» (5 минут пешком до станций «Румянцево» и «Саларьево») за 7 млн предлагаются двушки площадью 55 – 60 кв. метров. Но это комплекс бизнес-класса со всеми соответствующими атрибутами. Еще один доступный вариант – ЖК «Городские истории» в минуте ходьбы от метро «Рассказовка».
В традиционных границах Москвы, между третьим транспортным кольцом и МКАД, за 7 миллионов можно приобрести квартиры в большинстве строящихся и построенных комплексов. Исключение – проекты бизнес-класса в самом центре города и те, где продажи ведутся уже давно и остались только дорогие, не пользующиеся большим спросом варианты. Но в этом случае речь чаще всего будет идти об однокомнатной квартире. Здесь можно рассмотреть жилые комплексы «Загорье», «Счастье в Вешняках». Бюджетные двушки в сданных домах, которые можно найти, например, в ЖК «Мой адрес на Базовской» и ЖК «Крылья» вблизи метро «Мичуринский проспект», превысят лимит на 100 – 300 тысяч рублей.
Если рассматривать вторичную недвижимость, то за 7 миллионов можно выбирать однушку в свежем доме практически в любом спальном районе. Ближе к центру и в престижных районах не приходится рассчитывать на что-то лучше хрущевки, требующей вложений в ремонт.
