Разбираем по косточкам еще один проект Гранель - "Бригантина". Что привлекает, а что настораживает в этом жилом комплексе? И стоит ли там вообще покупать квартиру?

Долгопрудный — город, в котором кипит жизнь

Подмосковный Долгопрудный расположен в 20 км от Москвы, если считать по прямой. Активный, современный, шумный и зеленый город, в котором кипит жизнь. ЖК "Бригантина" строится на берегу канала им. Москвы, что является его несомненным преимуществом.

К тому же, застройщик берет на себя благоустройство набережной, которая войдет в инфраструктуру комплекса.

Канал им. Москвы — популярное место среди яхтсменов и любителей водных видов спорта. Здесь проводятся парусные регаты, и вид из окна на белеющий на фоне голубой воды парус — обычная картинка для новоселов "Бригантины". Место действительно очень живописное.

Но в любой бочке меда есть своя ложка дегтя. Умиротворение и красота места нарушается гулом самолетов (международный аэропорт Шереметьево в 3,5 км от ЖК) и смогом автомобилей с трассы М 11, отделенной от домов небольшим участком леса.

Также у многих потенциальных покупателей вызывает беспокойство "темное" прошлое участка застройки. Более пятидесяти лет здесь располагался гранитный завод. Ходят слухи, что почва в этом месте из-за гранитной пыли имеет повышенный радиоактивный фон. Ни подтверждения, ни опровержения этой информации мы не нашли.

ГК "Гранель" строит быстро

Надежный застройщик — один из плюсов ЖК "Бригантина". Гранель входит в список системообразующих предприятий федерального значения. Компания почти тридцать лет занимается строительством бюджетного жилья. В настоящее время открыты продажи в десяти крупных проектах по всему Подмосковью.

В нарушении своих обещаний они не замечены. Наоборот, чаще всего сдают объекты раньше срока. "Бригантина" возводится в несколько очередей и полностью будет введена в эксплуатацию в следующем году.

Транспорт

Ситуация неоднозначная. С одной стороны МКАД проходит всего в пяти километрах и есть удобные выезды на Лихачевское и Дмитровское шоссе. С другой - количество автолюбителей в Долгопрудном в последние годы выросло в разы, и, например, узкое Лихачевское шоссе не справляется с ежедневной нагрузкой.

Возможно, ситуация изменится в лучшую сторону. В этом районе уже построено несколько эстакад с новыми транспортными развязками. Правда, власти Долгопрудного не торопятся решать проблемы с подъездными путями к городу.

До ж/д станций "Долгопрудная" и "Водники" также надо пройти пешком минут тридцать или добираться на общественном транспорте. Зато внутренние городские маршруты проходят поблизости.

Однушки-распашонки и много квартир на этаже

Хотя комплекс заявлен как комфорт-класс, он все-таки ближе к добротному "эконому". Квартирография представлена студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными лотами от 23 до 70 кв. м. Цены в диапазоне 5-7 млн рублей.

В первой очереди на удивление мало многокомнатных квартир. На продажу в основном выставлены студии и однушки. Правда среди планировок встречаются довольно интересные. Например, квадратные студии с балконом и дополнительным окном и однушки-распашонки. Двух- и трехкомнатные квартиры имеют стандартные планировки.

Смущает, что на технических планах можно насчитать от 9 до 11 квартир на этаже одной секции. Это много. Мусоропровода нет.

Всего в проекте 15 монолитных высоток от 19 до 23 этажей. Можно купить квартиру с черновой или готовой отделкой. Хорошо, что готовое жилье "под ключ" находится в отдельной секции: новоселам не придется страдать от ремонтов соседей.

Рядом все, что нужно

За инфраструктуру "Бригантине" можно поставить пятерку, но пока авансом. На территории комплекса Гранель обещает построить школу, четыре детских сада, две поликлиники, спортивный комплекс, торгово-развлекательный центр, а также многоуровневый паркинг на 5 тыс. мест. Правда для такого большого комплекса это мало, да и машино-места нельзя будет купить, только взять в аренду.

Впрочем, в ожидании обещанных благ новоселы не будут испытывать неудобства. Недалеко открыто несколько детских садов и школ, работают магазины, банки и аптеки. В пешей доступности есть большой современный спортивный комплекс "Салют" с бассейном.

Плюсы:

1. собственная благоустроенная набережная;
2. видовые квартиры;
3. инфраструктура;
4. доступные цены;
5. удобные студии.

Минусы:

1. "гранитное" прошлое участка застройки;
2. небольшой арендный паркинг;
3. близость аэропорта;
4. скромные площади и большое количество квартир на этаже.

Прочитать эту статью и другие полезные материалы из мира недвижимости можно также на канале Онград на Яндекс.Дзен. Подписывайтесь и оставайтесь с нами!