В Ленинском районе Подмосковья компания Гранель ведет строительство крупного жилого микрорайона "Государев дом". Почему жилой комплекс стандарт-класса носит такое название? Государь, если уж на то пошло, вряд ли стал бы жить в этом месте.

В социальных сетях по этому поводу даже разгорелся спор между новоселами. Вспомнили, что когда-то эти земли были собственностью Екатерины II, а в начале XVIII века государев двор с хоромными постройками и садами действительно располагался в селе Булатниково. Но эта историческая связь как-то притянута за уши. В любом случае, типовые панельные дома со скромными 20-метровыми студиями диссонируют со столь пафосным названием. Многие местные жители стараются лишний раз его не произносить, потому что у людей это вызывает ироничную усмешку и массу веселых вопросов.

Только солнце, только небо и река

Место расположения "Государева дома" долгое время было одной из самых малоразвитых локаций Ленинского района. По этой причине здесь есть проблемы с инфраструктурой. С другой стороны, такой живописный природный уголок стоит еще поискать. Куда ни посмотри – сплошная зелень и охраняемые природные зоны.

Прямо к жилым домам подступают зеленые просторы Бутовского лесопарка, раскинувшегося на территории в 1600 гектаров. В этом заповедном лесу растут краснокнижные травы и 200-летние ели и дубы. Рядом с комплексом есть красивейшее место – усадьба Суханово с одноименным прудом и парком. На территории усадьбы сохранились архитектурные памятники XVIII-XIX веков. На берегу пруда бесплатный пляж с деревянным настилом. Усадьбу часто выбирают для проведения свадеб и эффектных фотосессий.

Водоемов вокруг «Государева дома» тоже достаточно. Рядом протекают реки Битца и Гвоздянка. Здесь чисто, свежо и очень красиво.

Вдали от цивилизации

Оборотная сторона медали – скромная социальная инфраструктура. Главный центр цивилизации Ленинского района – г. Видное – расположен в 6,7 км. Недалеко, но добираться надо на машине или автобусе. Жителям приходится довольствоваться внутренней инфраструктурой и социальными объектами в соседних поселениях.

Застройщик, понимая, что строительство ведется практически в чистом поле, включил в проект:

1. две школы;
2. четыре детских дошкольных учреждения;
3. поликлинику;
4. торгово-офисный центр;
5. спортивный комплекс с бассейном.

Не все еще построено, но основные удобства для жизни созданы. На территории работают магазины “Лента”, “Верный”, “Карусель”. открыт детский сад и школа. Многие местные ребятишки ходят в Лопатинскую школу. Есть кафе, ателье, салон красоты, химчистка и медицинские центры.

Монополия на маршрутки

ЖК "Государев дом" расположен в 6 км от МКАД. Есть удобный выезд на Расторгуевское шоссе, откуда можно выехать на Симферопольское и Варшавское шоссе. До ближайшей станции метро "Улица Старокачаловская" 30 минут езды. Хотя местные старожилы говорят, что из-за пробок путь занимает гораздо больше времени. До Москвы также можно добраться от ж/д платформы Бутово, которая находится в 5 км.

Если автомобилисты страдают от пробок, то остальные горожане — от драконовского тарифа на проезд в маршрутке. Маршрутные такси здесь — основной вид общественного транспорта, на котором люди добираются до метро и ж/д станции. Проезд стоит 70 рублей, что очень дорого. Пока местным жителям не удалось победить транспортников, но битва за справедливость продолжается.

Скромно и недорого

Проект ЖК "Государев дом" включает 55 панельных домов средней этажности. Внешне девятиэтажки смотрятся вполне симпатично.

Дома расположены на адекватном расстоянии друг от друга и не производят впечатления "человейника". Квартиры представлены студиями, однушками, двушками и трешками площадью от 20 до 77 кв. м. На старте строительства можно было купить компактную студию всего за 1,5 млн рублей. Сейчас цены находятся в диапазоне 2,5 — 7,5 млн рублей.

Квартиры имеют стандартные планировки, есть линейные и распашные. В однокомнатных можно встретить просторные кухни-столовые площадью 24 кв. м. Достоинством всех лотов являются балконы с витражным остеклением. Особенность ЖК "Государев дом" в том, что готовая отделка предлагается только в студиях, однокомнатных и двухкомнатных квартирах. Трешки продаются без отделки.

Из минусов, на которые обращают внимание новоселы, — плохая звукоизоляция и невысокое качество отделки. Но это стандарт-класс, наивно ожидать здесь ремонт высокого уровня. Новоселы также часто жалуются на работу УК и плохой интернет от провайдера-монополиста. В целом, жилье соответствует цене и ожиданиям покупателей. С дальнейшим развитием локации цены будут только расти.

Одно лечим, другое калечим

Активное жилищное строительство и динамичный рост цен на квартиры говорит о хороших перспективах этой локации в части развития инфраструктуры. Большое количество новых проектов неизбежно влечет за собой строительство детских садов, школ и поликлиник.

С точки зрения транспортной доступности не все так радужно. В Ленинском районе нет метро и в ближайшей перспективе не планируется. Для автомобилистов улучшит ситуацию строительство скоростной автомагистрали Солнцево-Видное-Бутово, но с увеличением количества жителей транспортная напряженность будет расти.

Тревогу вызывают возможные изменения экологической ситуации. Сейчас в этом заповедном уголке Подмосковья много лесов и рек, чистый воздух и пение птиц. Но мы прекрасно знаем, что происходит с природой, когда локация начинает активно застраиваться. Остается надеяться, что девелоперы отнесутся к освоению территории ответственно и сохранят главное достоинство этого района — уникальную природу.

Вывод

ЖК "Государев дом" — комплекс стандарт-класса, который по многим характеристикам соответствует классу "комфорт".

Плюсы:

1. живописная природа;
2. среднеэтажная застройка;
3. собственная инфраструктура;
4. современная панельная технология.

Минусы:

1. недостаточная внешняя инфраструктура;
2. проблемы с транспортной доступностью.

* Цены на квартиры актуальны на дату написания статьи - 01.09.2020 г.