Если вы нашли квартиру по цене ощутимо ниже рыночной — это повод не скорее подписывать бумаги, а получше к ней присмотреться. Подводных камней и косяков может оказаться немало.

Если квартира недавно была получена продавцом по наследству

Закон позволяет наследникам заявлять свои права на квартиру, даже если они пропустили срок принятия наследства (6 месяцев), — в этом и заключается главный риск. В доступных документах отражены только ближайшие родственники, супруги и дети. Но родственные отношения — штука такая запутанная, что объявиться и предъявить свои права может кто угодно, и тогда сделку по купле квартиры признают недействительной.

Если продавец, выставляя на продажу квартиру существенно ниже рыночной стоимости, таким образом пытается обхитрить своих кредиторов

Человек, находящийся в бедственном финансовом положении и задолжавший всем кругом, может лишиться квартиры в пользу кредиторов. Чтобы этого избежать, он может попытаться максимально быстро продать её (снизив стоимость, чтобы ускорить продажу). Это тот самый случай, когда вроде бы абсолютно рыночная ситуация: продавец назначил свою цену, покупатель с ней согласился, сделка состоялась — конец истории. Но как бы не так, закон может посчитать вас недобросовестным покупателем, или, того хуже, участником сговора с продавцом — тогда сделка будет расторгнута, а вы потеряете и квартиру, и деньги, ну или станете кредитором четвертой очереди у своего продавца. Самое абсурдное, что по условиям закона сделку могут признать недействительной, даже если продавец обанкротится в течение ТРЁХ ЛЕТ после того, как она состоялась. Хороший риэлтор, конечно, поможет избежать такой ситуации.

Если продавец в свое время купил квартиру с использованием материнского капитала, но забыл прописать доли детей в ней

Он должен был сделать это по закону, и при продаже или обмене квартиры могут возникнуть сложности — по метражу и стоимости детские доли не должны уменьшиться в случае переезда. Если же продавец вообще забыл указать доли детей в квартире и успел продать ее вам — запрос на отмену такой сделки могут подать уже не только органы опеки, но и ни много ни мало прокуратура — вот уж с кем точно не хотелось бы связываться.

Прочитать эту статью и другие полезные материалы из мира недвижимости можно также на канале Онград на Яндекс.Дзен. Подписывайтесь и оставайтесь с нами!