Каждый застройщик будет убеждать вас, что его новостройки — лучшие, с каждого билборда вас будут манить объявления с якобы наилучшими условиями. Верить нельзя никому, сколь бы солидный бренд вас не зазывал. Необходимо очень тщательно изучить рынок самостоятельно — относясь к этому делу как к работе — исходя из имеющихся у вас ресурсов (деньги, время) и желаемого результата (этаж, метраж, район, парк поблизости и т.п.). Очень часто за одни и те же деньги можно купить в одном районе и даже у одного застройщика две похожие квартиры, но они будут в чем-то различаться: одна будет на 7 метров больше, другая чуть ближе к метро или парку.

Но даже если вы нашли наконец подходящую и превосходящую другие квартиру, застройщик все еще может вас обмануть (пусть даже и ненамеренно). Обещать он в своих буклетах может богатейшую инфраструктуру, множество детских садов, школ и кафе.

Но обещания остаются обещаниями, пока они не занесены в проектную декларацию и проект долевого участия. Таким образом, вторая ошибка — не изучить самостоятельно документацию.

Вообще, красивые объемные буклеты, отпечатанные на дорогой, вкусно пахнущей финской бумаге почему-то на многих производят одурманивающие воздействие — подмешивают в них что-то что ли? Покупатель видит нарисованные на компьютере дома, деревья, идиллический двор и проваливается в эту виртуальную реальность. Но ведь если новостройка возводится не в чистом поле, а в уже жилом районе, то туда можно добраться своим ходом или на машине, посмотреть, как живут люди, поспрашивать их о том, о сем, прогуляться пару часов или попробовать доехать отсюда до места работы и сверить ощущения.

Удивительно, но многие не делают ничего из перечисленного, ограничиваясь коротким объездом района на авто. Лень это, безынициативность или русский “авось” — не так уж и важно, а все-таки ошибка номер три.

Далее, многие отказываются от услуг агентов, потому что бытует (во многом справедливый) стереотип, что это такие люди, которые берут деньги ни за что и вообще не нужны. В случае отношений между арендатором и арендодателем это, по большому счету, так и есть, но покупка квартиры — иное дело, здесь масса тонкостей, и агент готов поделиться своим опытом, знаниями, чтобы помочь вам выбрать подходящую квартиру — если это честный агент, работающий сам на себя, а не на кого-то из застройщиков. Так что искать представителей этой профессии лучше всего методом «сарафанного радио», ну или по отзывам в сети.

Всем памятны шумные митинги «обманутых дольщиков», которые что только не пикетировали. С тех пор в головах у многих сидит ложное убеждение, что покупать квартиру на стадии котлована — это если не финансовое самоубийство, то по меньшей мере рулетка.

Однако с 1 июля 2019 года действует Статья 15.4 о переходе застройщиков на специальные эскроу-счета в банки. То есть пока здание не построят, деньги будет хранить банк, и в случае каких-то непредвиденных обстоятельств у застройщика всё вам вернет.

Итог можно подвести такой: во всем нужно полагаться на себя, не обманываться и не отлынивать от скучной работы. Удачи!

Прочитать эту статью и другие полезные материалы из мира недвижимости можно также на канале Онград на Яндекс.Дзен. Подписывайтесь и оставайтесь с нами!