Случившееся больше восьми лет назад присоединение к Москве огромных территорий на Юго-Западе, ставших Новой Москвой, наконец-то приносит свои обильные плоды. Ситуации на рынке недвижимости тогда и сейчас просто несопоставимы: когда город ютился в тесных границах, предложение новостроек было ограничено, многие из них уже в силу дороговизны земли стоили как бизнес-класс, и для большинства покупка своего первого жилья означала неизбежный поход на вторичку.

Метро растет как на дрожжах

Сегодня, когда и в районах «старой Москвы» за МКАД появились десятки новых станций, и в Новой Москве уже построено восемь, а еще пятнадцать находятся в разной степени готовности — в это удивительное, волшебное время жилье в новостройках найдется практически для каждого.

Разброс цен, классов проектов, разницы в удаленности от центра города — необычайно велик. Само слово «новостройка» перестало ассоциироваться с чем-то монолитно-однообразным — «как хрущевки и брежневки только материалы похуже и этажность сумасшедшая» — разнообразие архитектурных форм удивляет все больше с каждым годом, на рынке появились малоэтажные комплексы и даже некачественные материалы постепенно становятся анахронизмом.

Лакомая инвестиция

Увеличился простор для экономии: хороший дисконт даст не только покупка квартиры на стадии котлована (а ваши деньги при этом будут надежно защищены на эскроу-счетах, чего опять же не было несколько лет назад), но и в районе, где метро только запланировано в будущем. Используя оба эти принципа можно получить до 50% доходности всего за 3-5 лет, что делает квартиры в Новой Москве еще и хорошей инвестицией — для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

В старой Москве за МКАДом в пешей доступности от метро реализуется двенадцать комплексов массового сегмента, в пределах МКАД в радиусе трех километрах от него — около сорока комплексов, причем более половины принадлежат к комфорт-классу. В Новой Москве, вблизи метро и станций московского центрального диаметра на данный момент можно купить квартиры в тринадцати новостройках.

Что? Где? Почем?

Если сравнивать новомосковские проекты между собой по «идеологии», то это могут быть и претенциозные мегакомплексы, желающие стать «культурно-спортивными центрами» недавно присоединенной территории (Russian Design District), так и скромные малоэтажные комплексы, предлагающие покупателям почти загородный образ жизни.

Но в основном застройщики пока, к сожалению, копируют формат, который используют в спальных кварталах — максимальная этажность при минимальной площади озеленения. Тут вся надежда на то, что со временем спрос на такое жилье упадет, и застройщикам придется переориентироваться на малоэтажный формат, благо значительно более низкая стоимость земли и огромные неосвоенные пространства Новой Москвы это позволяют.

Что касается сравнения по цене, то квадратный метр в Новой Москве дешевле метра в ближнем замкадье минимум на пятнадцать-двадцать процентов, а если сравнивать со средними ценами на квартиры в «старой» Москве, то разница еще более разительна.

Остается лишь добавить, что сейчас хорошее время для покупки квартиры, ведь в разгар эпидемии ковида цены заморозились или даже снизились, а в ближайшее время аналитики пророчат резкое подорожание, связанное с отложенным спросом и оживлением деловой активности.