Декабрь 2021, Москва

В канун роста ставок по ипотеке, произошел всплеск продаж новостроек в Москве: +20,4% в декабре (7 168 шт.), относительно ноября (5 955 шт.). По итогам года продано на 14% (69 299 шт.)  больше, чем в 2020г. (60 818 шт.), и на 35% больше, чем в 2019г. (51 416 шт.). Таким образом, 2021 год стал рекордным по реализации новостроек в Москве.

Средняя цена экспозиции выросла в январе 2022г. на 3,3% до 396 тыс. руб./кв.м.

В декабре средняя цена по купленным лотам составила 343 тыс. руб./кв.м (+3%), что на 10% меньше, чем была цена экспозиции в том же месяце (383 тыс.), такой разрыв связан с вымыванием, прежде всего, наиболее доступных объектов.

Средневзвешенная ставка по выданной ипотеке на новостройки в Москве, по данным ЦБ РФ, в ноябре снизилась до 6,2%, в основном это связано с субсидированием ставок со стороны девелоперов. Доля ипотечных сделок подросла на 1 п.п. – до 60%.

Больше половины (53%) годового объема продаж пришлось на ТОП-5 девелоперов – ГК ПИК (30%), ДОНСТРОЙ (9%), MR Group (6%), Seven Suns Development (4%) и ФСК (3%).

Больше всего квартир за год реализовано в ЖК – «Символ» (2 339), «Остров» (1 878), «Люблинский Парк» (1 806), «Светлый мир «Станция «Л» (1 501) и «Зеленая вертикаль» (1 040).

Доля продаж апартаментов составила 10%, в ТОП-5 вошли – «Волоколамское 24» (591), «Легендарный квартал» (407), «HighWay» (400), «SLAVA» (335) и «Движение (Тушино)» (305).

Декабрь 2021, Московская область

В Московской области в декабре (6 528 шт.) темпы продаж новостроек снизились на 1% к ноябрю (6 586 шт.). По итогам года заключено 69 206 ДДУ, что на 10% больше, чем в 2020г. (62 857), и на 2% больше, чем в 2019г. (67 997). Таким образом, в текущем году в Подмосковье продано чуть больше, чем в допандемийном 2019 году.

Средняя цена по экспозиции в январе 2022г. поднялась на 0,5% до 148 тыс. руб./кв.м.

По проданным объектам в декабре 2021г. средняя цена составила 150 тыс. руб./кв.м, против 147 тыс. по экспозиции, такое превышение связано с тем, что в Подмосковье в основном (60%) покупают студии и однокомнатные, у которых цена метра выше, чем у многокомнатных.

Средневзвешенная ставка по выданной ипотеке на новостройки в Московской области, по данным ЦБ РФ, в ноябре снизилась до 5,8%, в основном это связано с субсидированием ставок со стороны девелоперов. Доля ипотечных сделок после рекордных 76% в ноябре снизилась на 5 п.п. – до 71%.

Более половины (58%) годового объема продаж обеспечили ТОП-5 девелоперов - ГК Самолет (18%), ГК ПИК (17%), ГК Гранель (14%), Главстрой Девелопмент (4%) и INGRAD (4%).

Лидеры по реализации квартир за год –  ЖК «Пригород Лесное» (3 287), «Томилино Парк» (2 274), «Столичный» (2 017), «Пехра» (1 797) и «Императорские Мытищи» (1 790).

Доля продаж апартаментов равна 4%, основные лидеры – «Спутник» (1 314), «М1 Сколково» (344), «Dom Smile» (205), «Люберцы 2020» (176) и «Облака 2.0» (157).

Статистикой поделился независимый онлайн сервис анализа рынка новостроек "Пульс продаж новостроек".