Как изменится стоимость квартир после перехода на эскроу-счета
Одна из самых нашумевших тем в сфере недвижимости - введение эскроу-счетов с 1 июля 2019 года в расчетах между покупателем и застройщиком.
Резкого скачка цен на квартиры пока не предвидится, потому что 71% новостроек все еще будет продаваться по старым правилам. Но по мнению столичных девелоперов после полного перехода на модель проектного финансирования цены пойдут вверх.
В один момент поднять цены на квартиры все застройщики не смогут, потому что динамика спроса на недвижимость не растет, а большая часть покупателей очень чувствительна к повышению стоимости недвижимости. Тем не менее, рост цен на новостройки со временем составит 10-20%. Проанализируем мнения экспертов по поводу изменения цен на московскую недвижимость.
Capital Group
По мнению коммерческого директора Capital Group Петра Исаева изменения не смогут произойти в один момент и скачкообразного повышения цен не возникнет 1 июля. Девелоперы заранее знали, что реформа будет введена, и начали готовиться к этому событию. Скорее всего, они уже скорректировали ценовую политику с конца 2018 - начала 2019 года. Удорожание будет в новых проектах, которые запустятся после введения новой модели финансирования. Также Павел отметил, что финансовая модель - составляющая в строительстве, но она не является единственной. При анализе проекта оцениваются возможности рынка, происходит анализ цен и темпов строительства, после чего становится понятно, сколько требуется финансирования. Среднерыночные показатели, конечно, повысятся по итогам года, а уровень цен будет зависеть от темпов продаж.
ГК ФСК
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отметила, что существует ежемесячный рост на строящиеся проекты компании, и связано это с увеличением стадии строительства. Корректировки не зависят от нововведений в законодательстве. Проекты по новыми требованиями будут иметь бОльшую стоимость за квадратный метр. Точный процент повышения сформируется после анализа рынка. Ольга отметила, что девелопер в любом случае ограничен спросом со стороны покупателей и если цены будут повышаться без оглядки на спрос, это негативно отразится на продажах. По расчетам специалистов спрос упадет на 10% при повышении цены на 7%. Именно поэтому резкого скачка цен с 1 июля точно не стоит ожидать, но в перспективе года стоимость квадратного метра увеличится примерно на 10%.
MR Group
Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова заметила, что в будущих комплексах уже будет учтена новая финансовая модель, поэтому дополнительные расходы и стоимость квадратного метра будут расти. В текущих объектах цена повышается в связи с увеличением сроков готовности и не зависит от изменений в законодательстве. В большинстве проектов компании сейчас ведется монтаж средних и высоких этажей, цена на квартиры в них уже увеличилась на 30%, если сравнивать со стартовой стоимостью. В новых проектах, которые будут строиться с использованием новой модели финансирования, начальная цена увеличится в среднем на 15-20%.
ГК "МИЦ"
Коммерческий директор ГК “МИЦ” Дмитрий Усманов заявил, что компания четко следует требованиям законодательства и все без исключения проекты будут переведены на проектное финансирование. Это повысит надежность компании, а для покупателей все будет максимально удобно и безопасно. Но в связи с переходом на новую модель неизбежен рост затрат, поэтому цены на квартиры будут расти. К концу года в проектах компании стоимость квартир вырастет в среднем на 10% в сравнении с текущими показателями.
ГК "А101"
Директор по маркетингу и разработке продукта ГК “А101” Дмитрий Цветов сообщил, что цены на жилье в проектах компании не будут привязаны к переходу на эскроу-счета. Стратегия продаж и ценообразования была сформирована еще в прошлом году после сообщения о переходе на новую модель финансирования. Но ценообразование также зависит от локации, востребованности проекта, скорости и объемах строительства в объектах компании и ее конкурентов.
Если резко поднять цены на новые объекты, продажи могут встать на общем фоне. Резких предпосылок к росту цен не было выявлено по итогам первого квартала 2019 года. Ожидается плавное повышение к концу года.
