В октябре 2025 года вступят в силу законодательные изменения, которые коснутся рынка недвижимости и ипотеки. Рассказываем о самых важных и интересных.

Кредитные каникулы станут доступны для самозанятых и предпринимателей

С 1 октября вступает в силу закон, который разрешает самозанятым и представителям малого и среднего бизнеса оформлять кредитные каникулы.

По закону заемщик в любой момент в течение срока действия договора может обратиться к кредитору с требованием предоставить льготный период на срок не больше 6 месяцев. Пока действуют кредитные каникулы, штрафы и пени начисляться не будут. Проценты будут начисляться по ставке, указанной в кредитном договоре.

Для одобрения льготного периода сумма займа не должна превышать:

     – 10 млн руб. для физлиц, применяющих налоговый режим «Налог на профессиональный доход»
     – 60 млн рублей для микропредприятий
     – 400 млн рублей для малых предприятий
     – 1 млрд рублей для средних предприятий

Получить отсрочку можно по кредитам, оформленным с 1 марта 2024 года.

Банк России введет макропруденциальные лимиты в ИЖС

С 1 октября Банк России впервые вводит макропруденциальные лимиты для кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. 

По данным регулятора, значительная доля выдач кредитов в этом сегменте приходится на людей с высокой долговой нагрузкой. Во втором квартале 2025 года долговая нагрузка выше 80% наблюдалась у 30% заемщиков ИЖС и у 46% заемщиков кредитов под залог недвижимости, следует из отчета Центробанка.

Страховое возмещение по вкладам увеличится в 2 раза

С 30 октября максимальную сумму страхового возмещения по вкладам повысят в два раза — с 1,4 млн руб. до 2,8 млн руб. Мера коснется длинных безотзывных вкладов (сроком от 3 лет).

С безотзывного вклада нельзя снять деньги до окончания срока действия договора.

Лимит в 1,4 млн руб. действовал с 2014 года, за это время стоимость жизни, цены на товары и услуги заметно выросли, а также изменились ставки по депозитам. В Госдуме отмечали, что все больше граждан кладут на них свои сбережения, поэтому лимит в 2,8 млн руб. защитит деньги на вкладах в нынешней экономической ситуации и снизит риски их потери.

Микрокредитные компании в регионах начнут выдавать ипотеку

С 22 октября некоторые микрокредитные организации начнут выдавать ипотеку на покупку недвижимости. По закону такое право получат только компании, которые принадлежат региону. То есть регион является владельцем 100% акций или ее единственным учредителем.

Речь про ипотечные кредиты, выдаваемые в рамках региональных госпрограмм для улучшения жилищных условий. Для погашения ипотеки от микрокредитных организаций можно будет использовать материнский капитал и выплату в 450 тыс. руб.

Власти протестируют первые выплаты цифровым рублем

С октября в России стартует первый этап внедрения цифрового рубля. С этого месяца в цифровых рублях можно будет получать пенсии и социальные пособия. Для этого нужно дать согласие на открытие счета в цифровой валюте через мобильное приложение банка.

Запускается маркировка строительных материалов

С октября вводится обязательная маркировка строительных материалов. Наносить специальную маркировку должны производители и продавцы цемента, бетона, гипса, строительных смесей и растворов.

Покупатели смогут проверить подлинность товаров, убедиться, что это не подделка. А отсканировав код с помощью мобильного приложения, узнать всю информацию о продукте.