С июля 2025 года в России будут изменения, важные для собственников и покупателей жилья. Приводим главные.

Вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги

С 1 июля тарифы на ЖКУ по стране вырастут в среднем на 11,9%. Согласно утвержденным индексам, сильнее всего коммуналка подорожает в Пермском крае – в среднем на 21,1%, Архангельской области – на 20% и Кемеровской – на 19,8%.

Чуть меньше тарифы вырастут в Северной Осетии – на 19,1%, Челябинской области и Мордовии – на 18%, Татарстане и Дагестане – на 17,5%, Ингушетии – на 17,6%.

В Москве плата за коммуналку повысится на 15%, в Московской области – на 13,3%, в Санкт-Петербурге – на 14,6%, в Ленинградской области – на 15%.

Меньше всего тарифы вырастут в Амурской области – на 8,6%, Алтайской республике – на 8,8%, Ханты-Мансийском автономном округе – на 9%, Ямало-Ненецком автономном округе и Чечне – на 9,2%.

Ранее в Счетной палате объяснили, что коммуналка в стране растет из-за обновления инфраструктуры, подорожания производства, низкой зарплаты в коммунальном секторе, из-за чего возник дефицит кадров.

Снизятся ставки по ипотеке Сбера

С 1 июля Сбербанк снова снижает ставки по рыночной ипотеке. В этот раз еще на 0,5–2% в зависимости от размера первоначального взноса. Также запускается новая скидка – 1% – на кредиты по программе «Строительство жилого дома», предназначенные для строительства быстровозводимых домов.

С 1 июля минимальные ставки будут такими:

     – от 21,4% на покупку новостройки
     – от 21,8% на покупку вторичного жилья
     – от 21,8% по программе «Строительство жилого дома»

Речь идет о программах ипотеки без господдержки.

Запускаются социальные вклады

С июля в России запускаются социальные вклады и счета для граждан с невысокими доходами, которые получают поддержку от государства. У них будет возможность открыть банковские счета и вклады на особых, более выгодных условиях. Новый финансовый инструмент появится согласно закону, который подписал президент Владимир Путин.

Как отмечали в Центробанке, это поможет надежнее защитить от инфляции накопления малообеспеченных россиян.

Как это будет работать

Сумма для размещения на социальном вкладе не должна превышать 50 тыс. руб. Процентная ставка по нему будет равна максимальной ставке по вкладам физических лиц в конкретном банке сроком до 1 года (за исключением вкладов по различным акциям). При этом социальный вклад можно будет в любое время пополнить на сумму до 50 тыс. руб. и при необходимости снять с него деньги без уменьшения процентной ставки.

Что касается социального банковского счета, то размер ставки, по которой начисляются проценты на остаток до 50 тыс. руб., должен быть не меньше половины ключевой ставки Центробанка (сейчас 20%). На суммы свыше 50 тыс. руб. проценты будут начисляться в соответствии с договором.

Такие условия по счету будут действовать при условии сохранения владельцем прав на социальную поддержку.

Социальный банковский вклад открывается на 1 год через «Госуслуги». Если за это время статус владельца как получателя социальной поддержки не изменится, его продлевают на такой же срок. Получать проценты можно будет каждый месяц. Обслуживание таких счетов, а также переводы и платежи по ним в пределах 20 тыс. рублей в месяц будут бесплатными.

Центробанк введет новые лимиты на выдачу ипотеки

С 1 июля Банк России устанавливает новые макропруденциальные лимиты по ипотеке.

Макропруденциальные лимиты (МПЛ) – это ограничения на выдачу высокорисковых кредитов, которые устанавливает Цетробанк. То есть российские банки не могут выдавать такие кредиты в объеме, который превышает допустимый процент в общей выдаче.

Например, к высокорисковым могут относиться кредиты людям с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом. Раньше Центробанк использовал макропруденциальные надбавки, чтобы банки формировали дополнительные резервы. А теперь ЦБ может вводить количественное ограничение на выдачу таких кредитов.

В регуляторе отметили, что макропруденциальные надбавки улучшили структуру ипотечного кредитования. Так, доля кредитов клиентам с долговой нагрузкой свыше 80% снизилась с 47% (пиковые значения третьего квартала 2023 года) до 6% в первом квартале 2025 года. А доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% – с 51 до 5%.

«Банк России принял решение установить на III квартал 2025 года МПЛ по ипотеке на уровне, который позволит не ухудшать сложившуюся структуру выдач наиболее рискованных кредитов (с уровнем ПДН более 50% и первоначальным взносом менее 20%). Поскольку лимиты установлены с небольшим запасом с учетом неравномерности структуры выдач у отдельных банков, их введение не окажет влияния на предложение ипотечных кредитов», – сообщил регулятор.

Отметим, что на клиентов с ранее выданной ипотекой изменения никак не влияют. Но тем, кто хочет взять ипотеку, понадобится увеличить первоначальный взнос или выбрать другую программу ипотеки.

Заработают новые правила обращения в суд

С 1 июля 2025 года россияне смогут подавать заявления и ходатайства по административным делам через портал «Госуслуги». А получать уведомления о судебных заседаниях по административным правонарушениям будут по электронной почте и СМС.

Кроме того, с июля суды смогут проводить заседания по административным делам в форме видеоконференций. Идентифицировать участника заседания, который присутствует по видео, будут с помощью Единой биометрической системы или Единой системы идентификации и аутентификации.