По данным Дом.рф, на начало ноября средневзвешенные ставки по ипотеке в крупнейших банках составляли 25,44% на вторичное жилье и 25,45% на новостройки. Рыночные ставки на вторичное жилье варьируются от 20,19% до 27,99%, на первичное — от 22% до 27,75% (при стандартных условиях).

При этом максимальная полная стоимость ипотечных кредитов в некоторых банках существенно выше ставок. В Совкомбанке ПСК составляет порядка 43%, в ВТБ — 37%, в Московском кредитном банке, Газпромбанке, банке Абсолют и многих других этот показатель превышает 30%. Минимальная возможная ПСК в этих банках — на уровне 22%.

Профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов объяснил «Российской газете», что рекордный разброс в условиях по ипотеке отражает взгляд банков на текущую ситуацию на рынке жилья и риски невыплаты долга заемщиками. Банки предлагают разные условия разным заемщикам, опираясь на конкретные жизненные ситуации.

Так, если молодой человек подает заявку на рыночную ипотеку с минимальным первоначальным взносом, ему будут предложены максимально жесткие условия, поскольку банки будут скептически оценивать его платежеспособность.

Если же у потенциального заемщика есть долгосрочный крупный вклад в банке, он получит лучшие условия по ипотеке. Также банки лояльнее относятся к тем, кто планирует альтернативную сделку и при продаже старого жилья быстро покроет большую часть долга на новую квартиру.

Эксперт отмечает, что в любом случае банки закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку ЦБ РФ, свои затраты и коммерческую выгоду.

Напомним, что в октябре Банк России отменил ограничения для банков полной стоимости кредита по ипотеке. Нововведение позволит сохранить возможность получения ипотеки без завышения стоимости жилья.