Чем привлекает покупателей Новая Москва
За прошлый год продажи квартир в новостройках Новой Москвы значительно выросли по сравнению со “старой” Москвой. В прежних границах столицы доля продаж составила 43% против 52% на присоединенных территориях. Чаще всего продавались квартиры с одной и двумя комнатами.
Недавно построенные дома в Новой Москве заинтересовали на 9% больше покупателей, чем новостройки в старой части города. В первую очередь это объясняется тем, что квартиры там дешевле. Средняя стоимость квартиры комфорт-класса в старых границах мегаполиса составляет 164,6 тыс. рублей за кв. метр, а в новых - 117 тыс. рублей. Разница в цене на квартиры одного сегмента достигает 40%, а это весомый аргумент.
Но далеко не только низкие цены привлекают потенциальных покупателей. Многие едут в новые столичные районы за хорошей экологией и чистой природой. Водоемы, леса, свежий воздух - всего этого не хватает жителям “старой” Москвы.
Одним чистым воздухом сыт не будешь - покупателей пугает отсутствие в строящихся районах всех благ цивилизации. Ведь Москва новая, а инфраструктура там старая. И не очень понятно, когда на территории бывших деревень и поселков будут построены современные школы, поликлиники, детские сады и торговые центры.
Что касается транспортной доступности, то в последнее время она заметно улучшается на территории Новомосковского и Троицкого округов. Сюда можно добраться как минимум по трем линиям метро - Сокольнической, Коммунарской и Калининско-Солнцевской. С паркингом дела обстоят не так хорошо - рядом с домами недостаточно мест для стоянки автомобилей. Застройщики, конечно, проектируют подземные и многоэтажные паркинги, но машиноместа в них дорогие - порядка 1-1,2 млн рублей. Далеко не все жители Новой Москвы могут позволить себе купить собственное место, и зачастую паркинги, организованные застройщиком, простаивают полупустые.
Новая Москва продолжает застраиваться, в том числе жильем по нашумевшей программе реновации. В этом году столичные власти планируют возвести на присоединенных территориях порядка 1,5 млн. кв. метров жилья.
Подавляющее большинство покупателей (35% от всего спроса) рассматривают квартиры в пределах 5-6 млн. рублей. Более дорогостоящее жилье будущих новоселов практически не интересует - спрос на квартиры от 11 млн. рублей поступает всего от 0,5% покупателей.
