Сегодня в столице более 60% сделок по покупке жилья приходится на Новую Москву. Популярность новых районов среди покупателей объясняется тем, что за полученные от продажи типовой московской квартиры деньги можно приобрести просторное жилье в новых районах, не оформляя при этом ипотеку. Раньше Новую Москву из-за доступности недвижимости чаще всего рассматривали приезжие, но за несколько лет портрет покупателя значительно изменился.

Кто покупает квартиры в Новой Москве?


Во-первых, новомосковские квартиры приобретают молодые семьи с детьми или пары, которые только планируют завести ребенка. Как правило, для них это первое жилье, и на его покупку зачастую приходится брать кредит. Во-вторых, квартиры в Новой Москве выбирают те, кто желает улучшить жилищные условия. Для этого москвичи продают старые квартиры в пределах МКАД, а вырученные средства тратят на другое жилье. В-третьих, Новой Москвой интересуются граждане с высоким достатком, которые, прежде всего, обращают внимание не на цену, а на качество. Объединяет все эти группы то, что к выбору жилья в новых столичных районах москвичи подходят осознанно, ориентируясь не только на доступность цен, но и на качество новостроек в сочетании с уровнем развития местной инфраструктуры.

Чем привлекают покупателей новые районы столицы?


На сегодняшний день в пользу покупки жилья в Новой Москве выступает ряд факторов. Новая Москва дает людям возможность расширить жилое пространство и наслаждаться обустроенной придомовой территорией: комплексы строятся по современным технологиям с продуманными дворовыми пространствами, удобными площадками для занятий спортом, игр и прогулок. Состояние старого жилья в пределах МКАД в этом случае заметно уступает новым квартирам на периферии столицы. Еще один момент – в Новой Москве стремительно развивается инфраструктура. За несколько лет здесь было построено 55 образовательных и 11 медицинских учреждений. Все они находятся в непосредственной близости от новостроек. Например, в комплексе «Южное Бунино» будут работать 3 детских сада и 2 школы, в комплексе «Кленовые Аллеи» – 2 детских сада и школа, а в микрорайоне «Новые Ватутинки», помимо образовательных учреждений, жителям будет доступна поликлиника.

За последние несколько лет Новая Москва стала территорией метро. Уже сейчас здесь работают пять станций, четыре готовятся к открытию. А к 2025 году в Новой Москве количество станций столичной подземки увеличится еще на 18. Планируется, что почти все новостройки Новой Москвы будут находиться рядом с метро. Так, например, в нескольких минутах от станции «Коммунарка» расположился проект «Москвичка» от ГК «Гранель». А рядом с ЖК «Кленовые Аллеи» от ГК «МИЦ» уже сейчас проектируют станцию «Ватутинки».

Еще один аргумент в пользу Новой Москвы – хорошая экология. Новые дома соседствуют с лесами, парками и водоемами. Так, ЖК «Южное Бунино» находится на берегу реки в окружении лесных массивов. Сосновые леса располагаются рядом с городом-парком «Первый Московский». Жители «Аквилон парка» смогут гулять около живописных прудов, а собственники квартир в «Скандинавии» будут иметь доступ к Бутовскому лесопарку.

И, конечно же, немаловажным фактом является то, что Новая Москва – это часть столицы, поэтому прописка здесь гарантирует наличие всех московских льгот.

Сколько стоит жилье в Новой Москве?


Стоимость жилья в Новой Москве на 15-20% ниже стоимости квартир, расположенных в «старой» Москве. В последней жилье комфорт-класса обойдется в среднем в 9 млн руб., а в новых районах его можно купить за 6 млн руб. Однокомнатная квартира без отделки площадью 35 квадратных метров в строящемся доме стоит в Новой Москве 4,5 млн руб., в то время как в «старой» Москве цены на однушки стартуют от 6 млн руб.

Сравним цены жилых комплексов «Гринада» в Северном Бутове и «Белые ночи» в Новой Москве. В первом квадратный метр в среднем стоит 166 тыс. руб., а двушка обойдется покупателю в 10 млн руб. Второй жилой комплекс предлагает покупателям аналогичную квартиру в среднем на 2 млн дешевле. При этом стоит отметить, что комплексы расположены недалеко друг от друга.

Еще один жилой комплекс «старой» Москвы, «Родной город. Каховская», продает двушки за 15,7 млн рублей. Это вдвое превышает цену аналогичной квартиры в ЖК «Белая звезда» в Щербинке.

Несомненно, стоимость на новомосковскую недвижимость зависит от того, насколько близко к метро находятся новостройки. В расположившихся рядом с подземкой жилых комплексах «Бунинские луга» и «Саларьево-парк» цены на квартиры стартуют от 3 млн руб. А в комплексе «Остафьево», который находится от метро в 20 минутах езды на общественном транспорте, продаются квартиры от 2,7 млн руб. 

Где выбрать жилье в Новой Москве?


Перед нами пять проектов Новой Москвы, которые за первые месяцы 2019 года завоевали наибольшую популярность среди покупателей.

Но стоит присмотреться и к другим комплексам Новой Москвы. В 3 км от МКАД расположился «Румянцево-Парк» (застройщик – Lexion Development). Это комплекс из трех корпусов, оснащенный подземной парковкой и парком. На территории будут работать два детских сада и школа. Комплекс предлагает покупателям жилье разнообразной площади с гардеробными, высокими потолками и несколькими санузлами. Стоимость квадратного метра составляет 135 353 руб.

Проект «Испанские кварталы» в непосредственной близости от метро «Прокшино» представляет собой несколько высотных домов с частной зоной и высоко развитой инфраструктурой. Рядом – поликлиника, несколько образовательных учреждений, спортивный комплекс и просторная парковка. Широкий выбор квартир разнообразной площади удовлетворит потребности любого покупателя. Квадратный метр стоит около 135 301 руб.

Рядом с метро «Рассказовка» расположился комплекс «Городские истории» от АО «ТПУ Рассказовка». Он состоит из трех домов разной высотности с парковкой. На территории находятся детский сад и парковочные места для гостей. Покупателям доступны квартиры разного формата. Приятным бонусом станет расположение комплекса: его окружают зеленые зоны. Метр здесь в среднем стоит 137 696 руб.

Лучшие спецпредложения месяца

ЖК ‹‹Кленовые аллеи››
м. Теплый стан 22,0 мин
Москва, НАО, пос. Десеновское, Калужское шоссе, вл. 52Б
27 квартир от 2.97 млн
Студия от 3.0 млн. руб. 1-комн, от 3.7 млн. руб. 2-комн, от 4.9 млн. руб. 3-комн, от 6.2 млн. руб.
от 85000 тыс/м2 Комфорт
Сдача в 2020, нет сданных
ЖК ‹‹Новые Ватутинки››
м. Теплый стан 22,0 мин
г. Москва, НАО, пос. Десёновское,
607 квартир от 3.35 млн
Студия от 3.3 млн. руб. 1-комн, от 4.0 млн. руб. 2-комн, от 4.9 млн. руб. 3-комн, от 6.6 млн. руб. 4-комн, от 9.7 млн. руб.
от 100000 тыс/м2 Эконом
Сдача в 2022, есть сданные
ЖК ‹‹Южное Бунино››
м. Бунинская аллея 12,0 мин
м. Теплый стан 15,0 мин
м. Ольховая мин
г. Москва, НАО, пос. Сосенское, д. Столбово
20 квартир от 4.51 млн
1-комн, от 4.5 млн. руб. 2-комн, от 6.6 млн. руб. 3-комн, от 8.5 млн. руб.
от 98950 тыс/м2 Эконом
Сдача в 2020, нет сданных