Застройщики набирают высоту: обзор объектов высотного строительства в Москве
Количество новых жилых небоскребов заметно растет: в столице число подобных зданий увеличилось на 19%. Под небоскребами в данной статистике понимаются дома, высота которых превышает 40 этажей. Удорожание земли и сильная конкуренция – это основные причины, по которым высотные проекты вызывают большой интерес у застройщиков. Но есть и сдерживающие факторы, такие как стремление жителей дома к приватности, которая практически невозможна в небоскребах. По мнению экспертов, массовой высотной застройки в столице не ожидается, исключением является деловой центр “Москва-Сити”. За пределами этого квартала небоскребы будут возводиться точечно как высотные доминанты районов.
По мнению аналитиков компании Capital Group, с 2017 по 2019 год объем предложений в небоскребах Москвы увеличился на 19%. Если обратиться к данным, предоставленным компанией “Метриум”, то прирост является еще более значительным и составляет порядка 25%. По словам экспертов, на данный момент в Москве представлено 17 небоскребов, в которых располагается более 3 тысяч апартаментов и квартир. В процентном соотношении большую часть составляют квартиры (59%), с небольшим отставанием за ними следуют апартаменты (41%). Основная часть апартаментов находится в “Москва-Сити”. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет 351,3 тыс. рублей, причем с декабря 2018 года она выросла только на 2%.
Что касается территориального распределения, большая часть высотных новостроек сосредоточена в ЦАО – 48% от общего числа подобных домов. На западе столицы сдано порядка 23% всех небоскребов, на северо-востоке – 13%, на севере – 11%, на северо-западе – только 5%. Доля Северо-Восточного округа Москвы заметно снизилась по сравнению с концом года, когда она составляла 28%. Это связано с большими объемами продаж и бронирования жилья в новых домах.
Рост “Большого Сити” в Москве
По словам экспертов в области градостроительства, активная высотная застройка связана с дефицитом подходящих для строительства площадок и удорожанием земли. Это рядовая ситуация, характерная практически для всех мегаполисов мира. Девелоперов в этом случае ждет не только высокая прибыль с продажи квартир и апартаментов в небоскребах, но и более внушительные расходы на сложное строительство. Также застройщики должны с большим вниманием отнестись к проектированию объектов: предусмотреть всю необходимую инфраструктуру, оборудовать кровлю и создать зимние сады.
Ключевые особенности высотного строительства указывают на то, что начинающих девелоперов в этой сфере нет и не предвидится. В отличие от Нью-Йорка, где существует целый район небоскребов, Москва будет иметь только точечную высотную застройку. Для строительства таких домов выделяются локации, расположенные на пути к аэропортам. Это идеальный формат для экономически активных людей и бизнесменов, которые часто находятся в командировках и имеют квартиры в разных странах. Интерес девелоперов к высоткам продолжает расти, потому что данный формат не только может снизить затраты, но и имеет высокую стоимость входа для покупателей.
Почему жилья в Москве станет больше на 15% в результате реновации?
Ближайшие пять лет будут ознаменованы появлением множества заметных высотных объектов. В их числе – комплекс Grand Tower, 150-метровый небоскреб в “Зиларте” и 104-этажное здание в деловом центре “Москва-Сити”. Эксперты прогнозируют возведение и других объектов: в связи со стагнацией цен и высокой конкуренцией застройщики захотят увеличить свою прибыль за счет строительства высоких домов. Программа реновации также заметно повлияет на конкуренцию между девелоперами, поэтому, желая не допустить удорожания себестоимости строительства, застройщики попытаются повысить этажность домов и добиться эффекта масштаба.
Стремление покупателей к камерности и приватности жилья несколько снизится за счет широкого распространения небоскребов в столице. Интерес к “Москва-Сити” останется таким же высоким, как и раньше, причем это касается как покупки, так и аренды. Видовые апартаменты там обычно сдаются в кратчайшие сроки.
