Кварталы реновации: что строится в разных районах Москвы
Реновация активно набирает обороты. Вынесены на обсуждение первые проекты освоения территорий в 14 столичных районах. Сразу несколько новых локаций представлены на суд жителей в разных частях Москвы. Городские власти предлагают в несколько раз увеличить объемы строящегося жилья, а также создать комфортную среду для жизни, включающую объекты социальной и развлекательной инфраструктуры.
На примере нескольких проектов мы расскажем, как преобразятся спальные районы Москвы после реализации программы реновации.
Всего на публичные слушания вынесено 14 проектов в разных частях столицы. В планах – снос 415 старых домов, общая площадь которых превышает 1,8 млн кв. м. Вместо них предполагается построить (после согласования) более 6 млн кв. м недвижимости, в том числе 5,8 млн кв. м жилья. Новые объемы превысят существующие в 2-4 раза, некоторые здания будут достигать высоты 135 м.
На публичных слушаниях представлены ППТ, согласно которым наибольшее количество старых домов подлежит сносу в Метрогородке (56 домов), Бабушкинском районе (56 домов), в Алтуфьевском районе (50 домов) и Очаково-Матвеевском (33 дома). Меньше всего пятиэтажек будет снесено в Солнцеве (8 домов) и в Бирюлеве Восточном (11 домов).
Большой объем жилья планируется построить в Метрогородке и Бабушкинском районе – 1,2 млн кв. м и 721 тыс. кв. м соответственно. Также лидерами по объемам застройки стали районы Алтуфьево (555,9 тыс. кв. м) и Северное Тушино (494,8 тыс. кв. м). Интенсивный рост объемов строительства будет отмечен в Ивановском, Бутырском районах и Солнцеве. Здесь объемы нового жилья будут выше почти в четыре раза, если проекты будут согласованы в тех вариантах, в которых они были представлены. А наименьшее увеличение плотности застройки зафиксировано в районе Бирюлево Восточное – всего в 2,2 раза.
Почти в каждом из микрорайонов застройщики хотят возвести высотные доминанты. Проекты допускают строительство домов высотой 135 метров в Бутырском районе, до 85 метров – в Метрогородке и Северном Тушине, до 80 метров – в районах Свиблово, Восточное Измайлово, Солнцево и Митино.
Что планируют построить в кварталах реновации
На данный момент столичные власти ведут разработку и вывод стартовых площадок для переселения жителей из старых домов. После этого целые кварталы освободятся от хрущевок и можно будет приступить к их застройке урбан-блоками. По данным департамента градостроительной политики, в Москве ведется переселение в 35 из 59 домов, включенных в программу.
По аналитическим данным компании “Мосреалстрой”, в настоящий момент отмечается резкий рост количества полученных застройщиками разрешений на строительство жилья по реновации. В первом квартале доля выданных РС в рамках реновации достигла 65,2% по сравнению со всеми остальными выданными разрешениями.
Как повлияет реновация на рынок жилья
Объемы нового жилья будут значительно превышать объемы сносимого. Это достигается за счет увеличения этажности домов, ведь большинство старых жилых зданий насчитывают всего 5 этажей.
Поставленные задачи предполагают несколько лет активного строительства. За счет того, что объемы новых домов в разы превышают объемы снесенных, потребуется меньшее количество зданий. Для реализации программы реновации будут привлечены крупные девелоперы – “Крост”, “ПИК” и другие. Именно они займутся реализацией рыночного объема жилья.
Результатом программы реновации станут несколько высотных микрорайонов в Москве. Но на повестке дня все еще остается вопрос об инфраструктуре этих районов. И если на рынок поступит заявленный объем недвижимости, то стоимость жилья класса “комфорт” будет формироваться в зависимости от спроса на квартиры массового сегмента.
На данный момент реновация не оказывает влияние на объем предложения новостроек в Москве, поскольку квартиры в новых домах еще не вышли на рынок. По мнениям экспертов, программа реновации устранила ту часть спроса на новостройки, которую формировали жители старых хрущевок.
В соответствии с законами рынка стоимость на новостройки должна была снизиться за счет падения спроса. Однако введение расчетов по эскроу-счетам и проектного финансирования нивелировало все возможные изменения цены.
Эксперты утверждают, что нагрузка на инфраструктуру районов может снизиться только в том случае, если новые объекты введут в эксплуатацию одновременно с жильем. В противном случае недостаток социальной инфраструктуры будет резко ощущаться в районах, попавших под программу реновации.
Несмотря на все негативные моменты реновации, плюсы у этой программы тоже имеются. Один из них – строительство новой спортивной и социальной инфраструктуры, а также комплексное обновление транспортной инфраструктуры. В нескольких районах будет реконструирована дорожная сеть, построены новые школы и детские сады, физкультурные комплексы, оборудованы скверы и прогулочные бульвары. Например, в Покровском-Стрешневе будет возведен образовательный центр с бассейном, в Люблине – школа искусств, ФОК с бассейнов и прогулочная зона у Капустинского пруда, в Свиблове – благоустроенный сквер.
По словам экспертов, уровень существующей социальной инфраструктуры отстает от планируемого уровня плотности застройки в 3-4 раза, в связи с чем прогнозируется нехватка мест в открытых паркингах. Эта проблема может быть решена только путем создания подземных паркингов с доступной стоимостью машино-мест.
Во время слушаний было высказано множество мнений, в том числе по уменьшению высотности домов и строительству большего количества паркингов. Однако на данный момент все еще остается неясным, будут ли приняты данные предложения.
