Жилье будет оплачено в отсрочку
Перевод девелоперов на систему проектного финансирования, ставший основной предпосылкой развития сферы строительства с начала года, может быть перенесен на другую дату. Министерство строительства готово пойти на компромисс с застройщиками и ввести схемы расчетов по эскроу-счетам позже, чем ожидалось. Большинство застройщиков сможет получать средства дольщиков вплоть до 1 октября 2019. Ранее была обозначена другая дата – 1 июля.
11 июня появились данные о том, что Министерство строительства может перенести дату введения эскроу-счетов с 1 июля на 1 октября 2019 года. Согласно новой схеме, финансирование проектов будет производиться за счет кредитных средств, а покупатели будут зачислять деньги на эскроу-счеты. В апреле было выпущено постановление, предусматривающее исключения из общих правил. Таковыми являются проекты, построенные более чем на 30%, в которых уже продано более 10% квартир.
Вместе с тем представители Минстроя заявили, что стадия строительства домов, на которые не будет распространяться действие новой системы, определится до 1 октября. Это означает, что девелоперы продолжат реализацию квартир по ДДУ. Продать 10% квартир будет просто, а на доведение степени готовности дома до 30% останется целое лето.
К чему приведет отсрочка?
Благодаря переносу сроков реализации законопроекта большая часть застройщиков сможет завершить свои проекты с использованием старых механизмов финансирования. Эксперты отмечают связь данного решения с итогами совещания правительства с президентом Владимиром Путиным. В настоящий момент сфера строительства еще только адаптируется к нововведениям, поэтому отсрочка позволит увеличить число домов, возведение которых будет завершено по привычным правилам.
В соответствии с прежними заявлениями Минстроя, порядка 70% домов будут достроены по ДДУ, в том числе и после 1 июля. Около трети строительных компаний продолжат работать по старому формату. Если же будут перенесены сроки, в которые власти определят необходимую степень готовности домов, то эти показатели значительно возрастут: в среднем до 85% проектов будут завершены по прежней схеме.
В процессе подготовки к переходу на новую систему финансирования показатели рынка жилищного строительства уже подверглись изменениям. В период с января по апрель ввод жилья в стране сократился на 3% по сравнению с прошлым годом. Сейчас он составляет 19,6 млн кв. м. На некоторых ключевых рынках падение было еще более значительным.
Девелоперы неоднократно выступали против новой системы финансирования и предупреждали, что после ее введения стоимость жилплощади может вырасти на 15%. Однако Минстрой заявил, что правила не будут отменены. Некоторые эксперты считают, что перенос сроков положительным образом скажется только на тех застройщиках, которые уже заключили необходимое количество ДДУ, но еще не успели довести дома до требуемой степени готовности. Также специалисты признают, что отсрочка временно сдержит рост цен на квартиры. Но многие застройщики недоверчиво относятся к заявлениям о переносе сроков, ожидая их официального закрепления в законодательстве.
