Новые правила перевода жилых помещений в нежилые
С 9 июня 2019 года действует 116-ФЗ – закон о переводе жилых помещений в нежилые. 29 мая этот документ приняла Госдума и подписал президент РФ. В этой статье мы рассмотрим основные особенности проведения данной процедуры.
Для чьей защиты создан закон
Ранее жильцы высказывали недовольство чужими людьми в подъезде, неприятными запахами и посторонним шумом. Новый закон призван защитить жителей домов, в которых также размещаются коммерческие объекты: кафе, мини-отели и хостелы, пекарни, пивные, магазины и так далее. Для предпринимателей данный закон означает существенные осложнения: перевести жилые помещения в нежилые отныне будет не так просто.
Что будет с хостелами
Нашумевший закон, запрещающий размещать мини-отели и хостелы в жилых домах, начнет действовать в октябре 2019 года. В соответствии с ним, хостелы смогут располагаться исключительно в нежилых помещениях. Также их владельцы будут обязаны оборудовать отдельный вход: у посетителей коммерческих объектов не должно быть доступа к квартирам.
До принятия нового закона граждане могли изменить статус помещения по упрощенной процедуре, получив разрешение от органов самоуправления. Сейчас же использовать квартиру для коммерческих целей можно будет только после получения согласия соседей в письменной форме и проведения собрания жителей дома. Предприниматели должны будут подать заявление о переводе назначения, сопроводив его техническим планом, а также согласовать в соответствующих органах установку отдельного входа и перепланировку. Также нужно будет предоставить результаты голосования собственников квартир в данном доме.
Как проводится голосование
В соответствии с новыми правилами, жильцы должны быть разделены на две группы. Одна из них включает в себя непосредственных соседей – собственников квартир, примыкающих к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Во вторую группу входят все остальные собственники.
Следует различать два вида кворума: кворум общего собрания и кворум принятия решений. Условия их проведения поставлены в прямую зависимость от количества подъездов. При организации кворума общего собрания необходимо соблюсти два правила: в собрании должно участвовать 2/3 жителей подъезда, в котором находится переводимое помещение; при этом на собрании должно присутствовать не менее половины всех жителей данного дома. Что касается кворума принятия решений, то его возможно провести на основании простого большинства голосов всего дома и жителей конкретного подъезда
Если в доме всего один подъезд, то для кворума собрания нужно не менее 2/3 голосов всех собственников. А для решения достаточно простого большинства от всех участников. При этом установлена следующая иерархия: если собственники расположенных вплотную к помещению квартир согласятся на размещение в соседнем помещении коммерческого объекта, но общее собрание будет против, то окончательное решение остается за последним.
Что будет с открытыми магазинами?
Отныне жильцы многоквартирного дома располагают надежным защитным механизмом, ограждающим от сомнительного соседства, полагают эксперты. У них есть все шансы для того, чтобы воспрепятствовать стремлению предпринимателей расположить магазин или пивную в доме. Однако новые правила не касаются коммерческих объектов, которые были открыты до вступления закона в силу. Так что подобные предприятия по-прежнему будут функционировать на первых этажах.
Назад в прошлое
В 1990-х – 2000-х годах повсеместно осуществлялся перевод квартир, расположенных на первых этажах, в нежилые помещения. Прежде всего, это было вызвано неудовлетворительным уровнем инфраструктуры, в том числе и торговой, особенно в спальных районах. Жилплощади стремительно переводили в нежилые помещения, в которых размещали наиболее популярные среди населения предприятия. Это было рентабельно как для бизнесменов, так и для жителей домов.
Предприниматели были особенно заинтересованы в домах, расположенных на оживленных улицах или рядом со станциями метро. На сегодняшний день эта тенденция утратила актуальность, потому что все места в удачных для бизнеса локациях давно переведены, а современные новостройки возводятся уже с нежилыми первыми этажами.
