Новостройки на западе Москвы и западнее от нее: где купить жилье?
Одно из самых престижных и в то же время самых дорогих столичных направлений в сфере купли-продажи жилья – Западный округ. Однако даже покупатели со скромным бюджетом смогут найти там недвижимость по душе. Правда, самые доступные варианты в данном направлении сосредоточились за пределами МКАД. Мы попробуем выяснить, чем примечателен Западный округ и на какие проекты стоит обратить внимание тем, кто ищет жилье.
Ценовая картина запада столицы
Следуя за Центральным и Юго-Западным административными округами, Западный округ занимает третье место по ценам на жилье как на вторичном, так и на первичном рынках недвижимости. Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья здесь зафиксировалась в пределах 188 тыс. руб., что на 9% выше средних московских показателей. Что касается стоимости квартир в новостройках, то квадратный метр на западе столицы обойдется покупателям примерно на 40 тыс. руб. дороже, чем в среднем по Москве.
От ТТК до МКАД в Западном округе продается более 321 кв. м жилья в новостройках, что сделало его лидером среди других столичных округов. А вот по количеству новых корпусов и квартир он занимает более низкие позиции, из чего следует вывод, что Западный округ в большей степени специализируется на масштабных проектах с просторным жильем.
Хорошая экология: миф или реальность?
Западный округ столицы традиционно считается самым экологичным в Москве. Именно здесь расположились обширные леса. Помимо этого, Западный округ по сравнению с восточными районами занимает более высокое положение над уровнем моря. Но насколько верно мнение о хорошей экологической ситуации? Согласно исследованиям, только два западных района имеют высокую экологическую оценку – Крылатское и Проспект Вернадского. С другой стороны, всего одно место в рассматриваемом округе получило низкую экологическую оценку. Ее присвоили району Очаково-Матвеевское из-за его близости к ТЭЦ. Остальные районы имеют стабильные средние показатели. Что касается лесных массивов, то они расположены на севере округа и представлены парками «Крылатские холмы» и «Фили». Также зеленые зоны есть в центре и на юге округа. К ним причисляют набережную Сетуни, парк 50-летия Октября, парк Олимпийской деревни и Тропаревский лесопарк. В целом экологическую обстановку на западе столицы можно считать благоприятной.
Транспортная обстановка на западе Москвы
Транспортная ситуация в Западном округе также складывается благополучно. Необычное расположение улиц делит округ на «квадраты», что позволяет улучшить связь между районами и предоставляет москвичам возможность пользоваться альтернативными маршрутами. Здесь функционируют станции четырех линий московского метрополитена – Филевской, Арбатско-Покровской, Сокольнической и Солнцевской, которая переходит в Большое кольцо, связывая запад столицы с северными районами.
Где жить на западе Москвы?
Западный округ считается в столице одним из самых престижных. Здесь насчитывается сразу несколько дорогих жилых районов. Первый из них, находящийся около МГУ, исторически связан с научной элитой. Район около Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе считается местом жительства крупных чиновников. Еще один «правительственный» район – Дорогомилово. Кстати, он является одним из самых дорогих в столице: цена за квадратный метр жилья там превышает 245 тыс. руб.
Дорогостоящая недвижимость представлена в Раменках, в районе Проспекта Вернадского, около Филевского парка и в Крылатском. Цены там варьируются от 195 до 228 тыс. руб. за метр. Не каждому по карману жилье в этих районах, однако те, кто приобретает квартиры именно здесь, навсегда влюбляются в атмосферу и инфраструктуру этих мест. Именно поэтому местные жители, которые решаются сменить квартиру, зачастую остаются в пределах той же локации.
Более благоприятные цены наблюдаются на западе Москвы – в районе Фили-Давыдково. Сейчас там активно сносится ветхое жилье и строятся многоэтажки. Однако цены все равно достаточно высоки для бюджета среднестатистического москвича: в среднем за квадратный метр в новостройках придется отдать 190 тыс. руб. Чуть более низкие цены зафиксированы в районе Тропарево-Никулино. Покупателям там предлагают квадратный метр жилья за 186 тыс. руб. Приятным бонусом станет наличие рядом зон отдыха и высокоразвитой инфраструктуры.
Если рассматривать жилье на западе в пределах МКАД, стоит отметить, что наиболее доступные квартиры находятся в Можайском районе и в Очаково-Матвеевском. Средняя цена составляет 171 тыс. руб. за квадратный метр. Однако в пределах этих локаций располагается большое количество промышленных зон, также там плохо развито метро.
Для тех, кто не готов платить большие деньги за столичное жилье, но мечтает жить на западе, есть неплохие варианты за пределами МКАД. Например, в Солнцево квартиры в новостройке продаются за 5,5 млн руб.
Во главе угла – бизнес-класс
С 2018 года застройщики предлагают многочисленные варианты жилья в западных районах Москвы. По состоянию на 2019 год 37 проектов готовы предоставить квартиры, способные удовлетворить различные запросы покупателей. Правда, на западе столицы в основном строится недвижимость бизнес-класса: таковыми позиционируют себя 19 новых проектов. При этом доступные новостройки остаются в меньшинстве: всего 12 проектов продают жилье класса «стандарт». В рамках 5 проектов реализуется жилье премиум-класса. Там цена за квадратный метр достигает 500 тыс. руб.
Предлагаем вам ознакомиться с новостройками Западного административного округа.
Самое доступное жилье – в Подмосковье
Тем, кто хочет жить на западе, но жилье в пределах «старой» Москвы позволить себе не может, стоит обратить внимание на районы за пределами МКАД. Главный западный город Подмосковья – Одинцово. Он растянулся на 10 км вдоль Минского шоссе. Это локация с отличной транспортной доступностью – современной трассой с альтернативным скоростным маршрутом и железной дорогой. Совсем скоро станция Одинцово станет частью Московских центральных диаметров – нового вида транспорта, призванного объединить пригородные электропоезда и метрополитен.
Сейчас в Одинцовском районе возводится порядка десяти крупных новостроек на территории 134 тыс. кв. м. В основном, строящаяся в городе недвижимость представлена квартирами, небольшую часть составляют апартаменты. Средняя стоимость квадратного метра жилья в одинцовских новостройках установилась в районе 101 тыс. руб., цены на квартиры стартуют от 2,2 млн руб.
Достойные внимания проекты представлены на западе не только рядом с МКАД. Так, в 29 км от нее расположился жилой комплекс бизнес-класса Park Avenue. Это живописное место, рядом с которым находится парк и протекает река. В проекте представлены квартиры стоимостью от 5,9 млн руб.
