Квартиры с отделкой: новая тенденция завоевывает первичный рынок
На рынке новостроек квартиры с отделкой – явление далеко не новое, насчитывающее добрый десяток лет. Однако в последние годы наблюдается всплеск популярности подобных проектов. Ритм жизни постоянно ускоряется, новые транспортные артерии пронизывают крупные города, расстояния сокращаются, а ценность времени возрастает. Современные люди все чаще отказываются от мысли самостоятельно проводить ремонт, осознавая, какое количество ресурсов потребуется в него вложить. Поэтому отделка от застройщика становится все более востребованной как среди покупателей массового жилья, так и среди обеспеченных клиентов, рассматривающих сегменты «бизнес» и «премиум».
«Старая» Москва задает моду
На сегодняшний день первичный рынок столичного региона предлагает вниманию покупателей 507 проектов с разными вариантами отделки. В Москве сосредоточено 135 комплексов, что в процентном соотношении составляет почти 40% от всех новостроек.
В старых границах столицы примерно половина массового сегмента предполагает отделку под ключ. А если принимать во внимание предчистовую отделку, известную как white box, то доля превысит 60%. Новая Москва подхватывает тенденцию, демонстрируя показатель в 47%. За ней с небольшим отставанием следует Подмосковье с 41%.
Стоит отметить, что распределение новостроек с отделкой в Московской области неравномерно и варьируется в зависимости от направления. Как правило, покупатели дорогостоящей недвижимости в престижных локациях в меньшей степени заинтересованы в готовом ремонте, чем целевая аудитория застройщиков массового сегмента. Например, на северо-западе столицы традиционно возводится высокобюджетное жилье. По состоянию на весну 2019 года 95% недвижимости в Химкинском районе продавалось без отделки. А в более дешевом Ленинском районе, расположенном на юге столицы, ремонт от застройщика крайне востребован: спрос на 2% превысил предложение, составляющее 60%. Рассматриваемая тенденция стремительно развивалась на наших глазах: с начала 2017 года спрос здесь вырос более чем на 40 процентов, достигнув отметки в 62%.
Само собой, девелоперы сразу же стали адаптироваться к новым условиям. В ряде комплексов, где не была предусмотрена отделка, ее начали предлагать в качестве дополнительного варианта.
Эта тенденция постепенно захлестывает все сегменты и локации. В 2019 году в столичном регионе жилья с отделкой под ключ и предчистовой отделкой стало на 10% больше, чем в прошлом году.
Так, застройщик ПИК, который сейчас занимается реализацией 48 проектов в регионе, предлагает покупателем порядка 85% жилья с отделкой и планирует довести этот показатель до 90%.
Ремонт от застройщика постепенно завоевывает и высокобюджетный сегмент: почти треть элитного московского жилья (27%) сейчас продается с отделкой. По сравнению со скромными 5%, зафиксированными пять лет назад, прирост крайне значительный.
Показательно, что больше половины сделок в I квартале 2019 года было проведено с участием квартир и апартаментов с отделкой – беспрецедентная ситуация на столичном рынке недвижимости.
Триумфом готовой отделки можно признать клубный дом премиум-класса RED7, расположенный на Садовом кольце: все апартаменты в нем продаются с авторским дизайном. Возможен выбор между двумя вариантами, разработанными известными бюро.
Источник: «Метриум»
Отделка под ключ: в ногу со временем
Чистовая отделка доводит квартиру до состояния максимальной готовности. Владельцам остается лишь привезти мебель – и они сразу могут наслаждаться новой жилплощадью без строительного мусора и шума инструментов. В такой квартире уже будет завершен полный перечень строительных работ, необходимых для комфортного проживания: с помощью перегородок осуществлено зонирование пространства; установлены входные и межкомнатные двери, сантехника и электрооборудование; поверхности выровнены и оштукатурены и многое, многое другое – вплоть до возможности размещения кухонной мебели.
При этом в массовом сегменте, как правило, используются российские материалы, а в жилье повышенной комфортности – зарубежные.
Само собой, многое зависит от добросовестности застройщика, который вполне может использовать самые бюджетные варианты. Между тем эксперты отмечают, что за последние годы качество отечественной продукции возросло настолько, что она может составить достойную конкуренцию зарубежным аналогам.
Особого внимания заслуживает стиль, в котором осуществляется отделка. Обычно покупателям предлагают несколько вариантов дизайна. Цветовое решение может быть в теплых, холодных или промежуточных тонах с учетом назначения помещения и плоскостей, ограничивающих интерьер (межкомнатных перегородок, пола и потолка). Большая часть покупателей делает выбор в пользу классики и теплых тонов. Подобное решение предоставляет широкий простор для дальнейшего оформления помещения и придания ему индивидуального облика: появляется возможность разбавить сдержанный интерьер яркими деталями.
Приведем несколько удачных примеров жилых комплексов, которые сполна реализуют потенциал готовой отделки. Так, в семейном квартале комфорт-класса «МИР Митино» представлено пять вариантов отделки, каждый из которых характеризуется особым цветовым решением. Любопытно, что один из них носит название «Свобода выбора» и предполагает максимальную ориентацию на индивидуальные предпочтения клиента. Еще один проект комфорт-класса, ЖК «Государев дом», находящийся в Ленинском районе, предлагает вниманию покупателей квартиры с улучшенной предчистовой отделкой или с финишным дизайнерским ремонтом. К этому же сегменту относится UP-квартал «Римский» в п. Развилка, предусматривающий пять вариантов отделки: 2 базовых и 3 дизайнерских.
Собрание клубных домов ORDYNKA, которое находится в Замоскворечье и позиционируется как класс deluxe, представляет собой результат сотрудничества группы компаний Insigma и студии BOSCO Casa. А клубный дом бизнес-класса SOHO+NOHO у метро «Белорусская» предлагает апартаменты с внутренним дизайном от голландского бюро CREA+. Особого внимания заслуживают варианты отделки в ЖК «Скандинавия» в Коммунарке: «Скандинавское утро» предполагает самую светлую и универсальную палитру, «Классический стиль» выполнен в теплых, пастельных, золотистых оттенках, а «Вечер в Скандинавии» представляет собой контрастное решение с синими и серыми тонами. Описание каждой из опций застройщик снабжает рекомендациями по выбору мебели и деталей, способных лучшим образом дополнить интерьер.
Во сколько же обойдется отделка?
По мнению экспертов, цена готовой отделки может составлять до 20% от стоимости квартиры. При этом, как правило, она обходится на 20-30% дешевле, чем самостоятельный ремонт, за счет оптовых закупок. Также специалисты рекомендуют рассматривать варианты с гарантией на отделку, поскольку она существенно повышает качество выполняемых работ.
Минимальная стоимость готовой отделки составляет 10-15 тыс. руб. за кв. м, но чаще всего покупатели отдают примерно на 10 тыс. руб. больше. В жилье повышенной комфортности цена установилась в пределах 30-50 тыс. руб./ кв. м. При этом в провинции наценка будет значительно меньше.
Так, жилой комплекс «Грани», относящийся к сегменту «комфорт+» и расположенный в Текстильщиках, предлагает студию размером 25 кв. м за 4,55 млн руб., в то время как аналогичную студию с отделкой можно приобрести за 5,12 млн руб.
В ЖК «Ривер Парк» в ЮАО разница в цене за квадратный метр в апартаментах с отделкой и без нее составит чуть менее 17 тыс. руб. В ЖК «Лидер Парк» в Мытищах отделка стоит 20 тыс. руб. за кв. м. А в премиум-квартале JAZZ в Марьиной Роще квадратный метр обойдется примерно на 50 тыс. руб. дороже.
По экспертным данным, в высокобюджетном сегменте цена метра увеличивается примерно на 110 тыс. руб. за счет отделки. Некоторые специалисты говорят о еще более значительном приросте: порядка 180 тыс. руб.
Достаточно редкий, но находящий своего покупателя вариант, – это меблированные квартиры. Порой подобные проекты рассматривают инвесторы, планирующие сдавать жилье в аренду. Так, в поселке таунхаусов «Мечта» на Ленинградском шоссе одно время были весьма востребованы квартиры, обставленные мебелью.
White box в жилье бизнес-класса
Все большей популярностью у покупателей жилья бизнес-класса пользуется предчистовая отделка, известная под названием white box. По сути это промежуточный формат, который вбирает в себя основные преимущества уже рассмотренных вариантов. С одной стороны, как и в случае с отделкой под ключ, клиент освобождается от масштабных работ: межкомнатные перегородки уже установлены, выполнена стяжка пола, поверхности выровнены, подключены вода и электричество. С другой стороны, остается широкий простор для выбора дизайна, цветовой палитры и отделочных материалов. На оставшийся ремонт уйдет гораздо меньше времени, чем на полный объем работ, включающий черновые: разница составит от нескольких месяцев до полугода.
По данным экспертов, данный формат выбирает порядка 30% покупателей жилья комфорт-класса, а 70% предпочитают отделку под ключ. В сегменте «бизнес» наблюдается обратная ситуация: около 70% клиентов останавливается на white box. Именно такое соотношение зафиксировано в ЖК «Символ» от «Донстроя», относящемся к бизнес-классу. А в проекте комфорт-класса FRESH от того же застройщика white box немного отстает от финишной отделки: он представлен чуть менее чем в половине квартир.
На сегодняшний день квартиры с предчистовой отделкой выставлены на продажу в ЖК SREDA на Рязанском проспекте, ЖК «Ясный» в Орехово-Борисово, ЖК FoRest в Ново-Переделкино, ЖК «Южная Битца», ЖК "Серебряный парк" в Хорошево-Мневниках, ЖК «Сколковский» в Одинцово и во многих других.
Средняя цена отделки white box – 10-12 тыс. руб./кв. м. Прирост стоимости по сравнению с аналогичным жильем без отделки – около 5-6%.
В среднем предчистовая отделка в «однушке» обойдется примерно в 450 тыс. руб., в «двушке» – в 670 тыс. руб., а в «трешке» – в 900 тыс. руб.
Сплошные плюсы
Итак, делая выбор в пользу квартиры с отделкой, вы сможете сэкономить ценные ресурсы: силы, нервы, время и, конечно, денежные средства. Между прочим, ремонт от застройщика покрывается ипотекой, что довольно удобно для покупателей, предпочитающих этот вариант оплаты.
Есть и неочевидные преимущества: например, в цену квартиры с отделкой не закладываются метры, занятые межкомнатными перегородками, а они могут составлять до 5% от площади квартиры. Кроме того, стоимость жилья уже включает в себя расходы на ремонт, поэтому можно не опасаться, что материалы подорожают и возникнут непредвиденные траты.
Прогнозы экспертов
Специалисты сходятся во мнении, что со временем квартир с отделкой будет становиться все больше. Отчасти это связано с тем, что молодое поколение свободно от необходимости делать ремонт самостоятельно. Многие не переняли навыки родителей, а кто-то просто не хочет затевать столь масштабное и энергозатратное мероприятие. Застройщики неизбежно будут подстраиваться под существующее положение вещей, поэтому внутренняя отделка продолжит свое триумфальное шествие по квартирам и апартаментам в современных новостройках.
