Июльские изменения в законодательстве - переход на эскроу-счета, ипотечные каникулы и повышение тарифов ЖКХ
В июле начинают работать несколько новых законов, которые напрямую влияют на рынок российской недвижимости. Они призваны регулировать сферы ипотечного кредитования, долевого строительства, ЖКХ и гостиничного дела. Мы расскажем об этих изменениях подробнее.
Гостиницам присвоили звезды
С 1 июля 2019 года гостиницам, которые имеют в своем распоряжении более полусотни номеров, должны присваивать звезды. Отели, которые не получат заветную «звездную» категорию, вынуждены будут закрыться. Если владелец бизнеса будет умышленно завышать статус гостиницы, его ждет штраф. За подобное нарушение физическим лицам придется заплатить до 50 тыс. руб., а для юридических лиц санкция составит от 1/40 до 1/25 части годовой выручки.
От долевого строительства – к проектному финансированию
В первый день июля вступил в силу закон, утверждающий новую систему реализации первичного жилья. Застройщики больше не смогут получать деньги от дольщиков напрямую и использовать их для возведения новостроек. Строительство будет проводиться на кредитные средства. До момента завершения объекта деньги клиентов будут аккумулироваться на эскроу-счетах в банках и только потом переходить девелоперу.
Основная цель подобных изменений в законодательстве – защита прав дольщиков. Если девелопер обанкротится, граждане не потеряют свои средства, поскольку деньги будут находиться на счетах в банках, прошедших аккредитацию. А в случае банкротства застройщика покупатель квартиры может либо вернуть средства со счета, либо, оставив их там, потребовать передачи жилья через суд, если строительство объекта завершено.
Продавать жилье по старым механизмам можно будет только в тех проектах, степень готовности которых составляет как минимум 30%, при этом должно быть заключено не менее 10% договоров. Объекты, входящие в программы комплексного развития территорий, могут быть завершены на 15%, а системообразующим компаниям, таким как ПИК и ЛСР, достаточно будет довести проект до 6% готовности.
Новые тарифы на услуги ЖКХ
Изменения коснулись и тарифов ЖКХ. Так, плата за жилищно-коммунальные услуги выросла на 2,4% в связи со второй за этот год индексацией, которая прежде проводилась единовременно и не превышала 4%. В 2019 году в связи с увеличением ставки НДС до 20%, которое могло привести к существенным убыткам ресурсоснабжающих организаций, было принято решение проиндексировать тарифы дважды: в январе и в июле.
Ипотечные каникулы
В конце июля в России заработает закон об ипотечных каникулах. Благодаря ему заемщики смогут получать отсрочку по ипотеке и возможность снизить размер платежа в сложных жизненных ситуациях. Так, срок погашения кредита будет продлеваться на период каникул.
Воспользоваться такой возможностью россияне смогут при условии, что сумма кредита составляет менее 15 млн руб., а жилье, на покупку которого оформлена ипотека, является единственным. Ипотечные каникулы будут доступны заемщикам-инвалидам I и II группы, которые признаны нетрудоспособными гражданами. Также воспользоваться льготным периодом смогут заемщики, потерявшие кормильца, и семьи, чей доход снизился более чем на треть, а платеж по ипотеке составляет половину совместного дохода.
