Новостройки на северо-западе Москвы: где купить квартиру?
Северо-запад столицы причисляют к золотой середине рынка недвижимости: цены во вторичном секторе соотносятся со средними показателями по Москве, а среди новостроек можно подобрать жилье всех классов. Местный рынок не склонен к крайностям и демонстрирует определенную стабильность. Попробуем разобраться, на какие районы покупателям стоит обратить особое внимание.
Цена вопроса
В рейтинге стоимости «вторички» СЗАО находится на четвертой строчке, следуя за ЦАО, ЮЗАО и ЗАО. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 178 тыс. руб., что на 1,4% превышает соответствующие столичные показатели. Также на СЗАО приходится 10% от общего объема предложения в первичном секторе недвижимости, что эквивалентно 4 тысячам квартир и апартаментов. При этом массовое жилье занимает 6 место по Москве без учета ЦАО с 4,5% в общем зачете и ценой 163,7 тыс. руб. за кв. м, а жилье в сегменте «бизнес» находится на 5 месте с долей 15% и средней стоимостью 224,7 тыс. руб. за кв. м.
Акцент на бизнес-классе
На сегодняшний день в Северо-Западном административном округе реализуется 25 проектов. В 17 из них на продажу выставлены квартиры, в 4 – апартаменты, а оставшиеся 4 предлагают смешанный вариант. Доминирующим сегментом здесь, безусловно, является бизнес-класс. Это связано с обилием естественных и рукотворных водоемов: живописные набережные Москвы-реки и Большого Строгинского затона представляют собой крайне выгодные локации и дают возможность создавать востребованные видовые квартиры.
Так, в Хорошево-Мневниках возводится ЖК «Сердце столицы» от компании «Донстрой» – настоящий «город в городе». На его территории открыта набережная площадью 49 тыс. кв. м, видом на которую можно будет любоваться из панорамных окон. Комплекс имеет полноценную инфраструктуру, включающую детский сад, школу, стадион, фитнес-центр с бассейном и многое другое. Ряд корпусов уже введен в эксплуатацию, а сдача второй очереди намечена на III квартал 2020 года. В среднем квадратный метр здесь обойдется в 270 тыс. руб., а цены на квартиры стартуют от 9,1 млн руб. и достигают 47,4 млн руб.
В этом же районе возводится городской квартал Big Time. Из окна квартиры можно будет наслаждаться видом на Москву-Сити либо на парки Фили и Крылатские холмы с Москвой-рекой. При этом окна предусмотрены даже в ванных комнатах и гардеробных. Цены на жилье здесь стартуют от 7,3 млн руб. Окончание строительства запланировано на 4 квартал 2020 года.
А рядом с островом Серебряный бор находится ЖК «Дом Серебряный бор», в котором на продажу выставлены квартиры и апартаменты с панорамным остеклением и видами на Москву-реку. Цены здесь начинаются от 14,6 млн руб.
Северо-запад Подмосковья
Северо-западное направление считается крайне перспективным: здесь ведется активная застройка, предусматривающая развитую инфраструктуру. Прежде всего, это относится к городскому округу Красногорск, территория которого охватывает Павшинскую пойму и примыкает к МКАД.
На первичном рынке Красногорска предлагается около 280 тыс. кв. м жилья, которые приходятся на 90 корпусов в 20 комплексах. Цены на квартиры в них начинаются от 1,6 – 3,1 млн руб.
Ярким примером комплексной квартальной застройки является ЖК «Изумрудные холмы». Внутренняя инфраструктура включает в себя детские сады, школы, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс с бассейном и водным парком и многое другое. Стоимость квартир здесь стартует от 2,9 млн руб., а окончание строительства намечено на 2021 год.
Экология на высоте
Благоприятная экологическая обстановка в СЗАО обусловлена рядом факторов: роза ветров, обилие зеленых зон, малое число промышленных предприятий. В соответствии с исследованием EcoStandart Group, четырем районам присвоен высший экологический рейтинг (4 балла): Митино, Северное Тушино, Строгино и Хорошево-Мневники. Не менее показательно и то, что в Северо-Западном округе отсутствуют районы с минимальной экологической оценкой.
Почти половина территории СЗАО занята зелеными зонами и водоемами. Здесь находятся парки Серебряный бор, Покровское-Стрешнево, а также Мневниковская пойма и Большой Строгинский затон.
При этом округ отличается довольно хорошей транспортной доступностью. Основными автомагистралями являются проспект Маршала Жукова, Звенигородское и Волоколамское шоссе. Здесь также расположены станции Таганско-Краснопресненской и Арбатско-Покровской веток метрополитена, МЦК и Большой кольцевой линии метро.
Какой район выбрать?
В состав СЗАО входит 8 районов: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошево-Мневники, Щукино и Южное Тушино. Между ними нет резких контрастов, во всех них широко представлена относительно новая застройка 1980-х годов, хотя присутствуют и старые пятиэтажки. Кроме того, в последние годы здесь активно возводятся новые жилые комплексы. Интересно, что в СЗАО часто селилась научная интеллигенция, благодаря чему сформировалось единое социальное окружение.
Также стоит отметить, что все районы данного округа отличаются хорошей экологической обстановкой в сочетании с благополучной социальной средой. Самое дорогостоящее жилье сконцентрировано в Хорошево-Мневниках, которые находятся ближе всего к центру столицы и имеют максимальную экологическую оценку. Цена за квадратный метр здесь установилась в пределах 191,6 тыс. руб., что на 9,3% выше средних показателей по Москве.
Район Строгино является ярким примером оптимального соотношения цены и качества. Его границы проходят по берегам Москвы-реки и захватывают живописную Строгинскую пойму. Местные жители имеют уникальную возможность отдыхать на пляжах около домов, посещать воднолыжный стадион, яхт-клуб, серфинг-клуб и другие объекты.
Отдельно стоит отметить, что даже районы, выходящие за пределы МКАД, причисляются к благополучным. Высокий покупательский интерес вызывает Митино, где действуют сразу три станции метро. В связи с этим средняя цена за квадратный метр здесь даже выше, чем во многих районах внутри МКАД, – 143,9 тыс. руб. А до Куркино еще не добралось метро, но зато район просто утопает в зелени: на его территории раскинулся одноименный природный парк. Кроме того, здесь сосредоточены экспериментальные форматы жилых домов, в том числе коттеджи и таунхаусы. Средняя цена за квадратный метр составляет 154,6 тыс. руб.
