Лето принято считать не самым подходящим сезоном для приобретения недвижимости: покупательский спрос на жилье стремительно падает в связи с наступившей порой отпусков, а девелоперы временно снимают с продаж квартиры в новостройках. Но даже сейчас на рынке можно найти интересные предложения, к тому же с хорошими скидками. Какие достоинства и недостатки летних сделок существуют в сфере купли-продажи жилья?

Для начала рассмотрим несколько аргументов в пользу приобретения квартиры в летний период.

Достоинства сделок с недвижимостью в летний период

1. Возможность купить жилье со скидкой

Застройщики часто предлагают хорошие скидки на квартиры в новостройках. Самый щедрый на акции месяц – декабрь, однако и летом можно найти выгодные предложения: они призваны поддержать продажи на должном уровне на фоне снижения покупательской активности, мотивируя людей не откладывать приобретение жилья в долгий ящик.

Касается это не только первичного рынка недвижимости. Продавцы вторички также готовы предоставить неплохие скидки в связи с тем, что спрос в летнюю пору заметно падает.

По мнению экспертов, самое удачное время для приобретения недвижимости – начало и середина августа. В преддверии осени рынок оживляется и начинает пополняться предложениями, а спрос на квартиры все еще остается весьма умеренным.

2. Школьные каникулы

Покупателям с детьми удобнее решать вопросы приобретения недвижимости в период летних каникул. Так, можно отправить ребенка в лагерь и спокойно оформлять сделку или заняться ремонтом. На это время родители и сами могут выбрать дачу для временного проживания или найти варианты для аренды с неплохими сезонными скидками.

Кроме того, не лучшим образом на успеваемости ребенка может сказаться переход в новое образовательное учреждение посреди учебного года. Поэтому приобретать жилье имеет смысл летом, чтобы вопрос с переводом решился до начала сентября.

3. Возможность лучше узнать район

Длинный световой день позволяет покупателям, выбирающим жилье, посещать площадки объектов после работы, в вечернее время.

Кроме того, летом проще оценить инфраструктуру района, его транспортную доступность и, конечно же, благоустройство. Актуально это для локаций, где застройщик обещает покупателю богатое природное окружение. По достоинству оценить уровень озеленения территории можно именно в теплое время года.

4. Возможность измерить уровень освещенности в квартире

В летнюю пору намного проще определить степень освещенности квартиры. Особенно это касается жилья на нижних этажах: деревья могут препятствовать проникновению света в помещения.

К «летним» сделкам стоит присмотреться и аллергикам. Выбор квартиры в теплое время года поможет изучить растительность вокруг дома и понять, нет ли в шаговой доступности деревьев, которые могут вызвать аллергию и помешать комфортной жизни.

5. Возможность оценить уровень влажности воздуха

Так как зимой дома отапливаются, определить влажность воздуха проблематично. Летом же избыточный уровень влажности почувствовать намного проще. Также в жаркую пору можно оценить, насколько сильно прогревается квартира. Для тех, кто не планирует устанавливать в новом жилье кондиционер, это идеальное время для поиска жилья.

А теперь перейдем к аргументам против «летних» сделок.

Недостатки летних сделок с недвижимостью

1. Небольшое количество предложений во вторичном секторе недвижимости

Не секрет, что летом на рынке недвижимости наступает затишье. Особенно актуально это для вторичного сектора. Череда финансовых кризисов ярко отразилась на платежеспособности населения: свои накопления покупатели тратят на отпуск, и зачастую денег на покупку жилья просто не остается.

Снижение активности в этот период демонстрируют и продавцы жилья. Объем предложения на вторичном рынке, как правило, уменьшается из-за падения спроса. Поэтому отыскать подходящий вариант становится сложнее.

2. «Не сезон» на первичном рынке

С приходом лета первичный рынок недвижимости также сбавляет обороты. Застройщики реже предлагают новые проекты: их приберегают до начала осеннего сезона, когда вместе с покупательским интересом повышаются и цены на жилье. Однако и здесь бывают исключения. Так, в 2018 году эксперты отметили, что с июля по сентябрь произошел скачок продаж жилья в новых объектах. Объяснить это можно как рекордно дешевой ипотекой, так и первым этапом перехода с долевого строительства на проектное финансирование.

3. Нельзя протестировать отопление

Минус «летних» сделок по покупке недвижимости – отсутствие возможности проверить отопление в новой квартире. Зимой, напротив, сразу можно выяснить, есть ли в доме проблемы с теплоснабжением и теплосбережением. При этом не всегда проблема решается заменой батарей: иногда причиной дискомфорта являются «холодные» стены и пол. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, откажитесь от покупки угловых квартир, жилья на первом этаже и квартир с прямым выходом в подъезд.

4. Сложно оценить уровень благоустройства

Обильная зелень украшает любой, даже самый неблагоустроенный двор. Летом сложно понять, будет ли приятно находиться здесь в другое время года. Особенно это касается ливневых канализаций. Хорошо ли они справляются с продолжительными осенними дождями? А насколько ответственно управляющая компания подходит к уборке территории от снега? Ответы на эти вопросы можно получить только с приходом холодного сезона. Также перед покупкой жилья рекомендуется пообщаться с соседями и узнать, довольны ли они содержанием придомовой территории.

5. Мало людей

С наступлением периода отпусков наблюдается отток населения из городов, поэтому новым жильцам сложно оценить, насколько многолюден конкретный район. И даже если летом парковочных мест перед домом достаточно, а ближайшая станция метро и общественный транспорт не кажутся перегруженными, зимой ситуация может измениться в худшую сторону.